WERTSCHÄTZUNG, KAUF- UND BAUBERATUNG

 

 

 

Sie wollen eine Wohnung, ein Gebäude oder ein zu bebauendes Grundstück erwerben?
Sie fragen sich, wie der bauliche Zustand der Immobilie ist? Wie viel ist die Immobilie wert ist?

Dann sollten Sie umbedingt den Rat einer Fachfrau einholen.

Vor Ort nehme ich das Haus unter die Lupe.

Unter anderem gehe ich als erfahrene Architektin folgenden Fragen nach:

  • Gibt es Hinweise auf Bauschäden oder -mängel (Schimmel, abblätternder Putz, Risse in den Wänden, feuchter Keller)?
  • Könnten Schadstoffe verbaut worden sein?
  • Wie ist der allgemeine Zustand (Fenster, Dach, Wände, Decken, Keller, Installationen, Außenanlage etc.)?
  • Stimmen die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche?
  • Entspricht die angegebene Nutzung des Objekts der Baugenehmigung?
  • Gibt es in der Nachbarschaft Planungen zu Gebäude, Straßen etc. (Bebauungsplan einsehen)
  • Können Wünsche zur Modernisierung und Erweiterung umgesetzt werden?

Als Spezialistin für Immobilien gebe ich Ihnen fundierte Antworten auf folgende Fragen:

  • Passt die Wohnung oder das Haus für Ihre individuellen Bedürfnisse?
  • Ist ein Umbau, Aufstockung, Sanierung etc. möglich und/oder sinnvoll (Nachbarschaftszustimmung erforderlich oder vorhanden)?
  • Flexibilität der Nutzung, Möglichkeiten und Kosten von Umbaumaßnahmen, ausreichende Belichtung und Belüftung?
  • Ist die Ausstattung der Wohnung/Haus passend?
  • Stimmt das Preis-Leistungsverhältnis, passt die persönliche Finanzierung?
  • Ist eine energetische Sanierung des Hauses sinnvoll?

 

Ein Ortstermin zur Kauf- und Bauberatung kann in der Regel kurzfristig vereinbart werden. Die Beratung beinhaltet möglichst die Betrachtung aller kaufentscheidenden Aspekte. Sie bestimmen jedoch selbst Umfang und Ausführlichkeit der Beratung

Was ist ein Haus wert?

Es gibt viele Situationen, in denen es wichtig ist, zu wissen, welchen aktuellen Verkehrswert ein Grundstück mit und ohne Bebauung hat.

  • Verkauf
  • Erwerb
  • Aufteilung
  • Erbschaftsregelung
  • Beleihung

Eine Ortsbegehung durch die Gutachterin ist in jedem Fall erforderlich. Wichtige Unterlagen bereit halten (soweit möglich):

  • aktueller Grundbuchauszug
  • Bestandspläne
  • Baugenehmigung
  • Flächenberechnungen
  • Baubeschreibung

Je nach Situation bewegt sich der Leistungsumfang zwischen einer Beratung vor Ort, ergänzt um ein Stichwort-Protokoll, eine Kostenschätzung, einem Kurzgutachten bis hin zu einem ausführlichen Wertgutachten.

Baubegleitung

Sie benötigen baubegleitende Unterstützung bei der Errichtung Ihrer Wohnng oder Ihres Hauses? Es sollen Handwerkerrechnungen geprüft oder Bauabnahmen begleitet werden?

Ich biete Ihnen individuelle Beratungspakete an.