KAUFBERATUNG, BAUBERATUNG UND WERTSCHÄTZUNG VON IMMOBILIEN

Sie wollen eine Wohnung, ein Gebäude oder ein zu bebauendes Grundstück in Frankfurt am Main oder im Rhein-Main-Gebiet erwerben? Sie fragen sich, wie der bauliche Zustand der Immobilie ist? Wie viel ist die Immobilie wert ist? Kann ich die Immobilie zu meinen Zwecken umbauen? Wie kann ich das Grundstück bebauen - Lage, Größe und Höhe des zukünftigen Hauses?

Dann sollten Sie unbedingt und zwar vor dem Hauskauf oder dem Erwerb einer Wohnung den Rat einer Bauexpertin in Form einer Begutachtung einholen. Vor Ort nehme ich als Baugutachterin den Altbau möglichst vom Keller bis zum Dachboden unter die Lupe. Auf Wunsch erstelle ich auch gerne ein Baugutachten oder liste die wichtigsten Stichpunkte auf. Unter anderem gehe ich als erfahrene Architektin folgenden Fragen nach:

• Gibt es Hinweise auf Bauschäden oder -mängel (Schimmel, abblätternder Putz, Risse in den Wänden, feuchter Keller)?
• Könnten Schadstoffe verbaut worden sein?
• Wie ist der allgemeine Zustand (Fenster, Dach, Wände, Decken, Keller, Installationen, Außenanlage etc.)?
• Stimmen die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche?
• Liegt eine Baugenehmigung vor, und entspricht die angegebene Nutzung des Objekts den Eintragungen in der Baugenehmigungsakte?
• Gibt es in der Nachbarschaft Planungen zu Gebäude, Straßen etc. (Bebauungsplan einsehen)
• Können Wünsche zur Modernisierung und Erweiterung umgesetzt werden?

Als Spezialistin für Immobilien mit langjährigen Erfahrungen rund um das Thema Bauen gebe ich Ihnen fundierte Antworten auf folgende Fragen:

• Passt die Wohnung oder das Haus für Ihre individuellen Bedürfnisse?
• Ist ein Umbau, Aufstockung, Sanierung etc. möglich und/oder sinnvoll (Nachbarschaftszustimmung erforderlich oder vorhanden, ist ein Bauantrag erforderlich, kann eine Genehmigung in Aussicht gestellt werden)?
• Flexibilität der Nutzung, Möglichkeiten und Kosten von Umbaumaßnahmen, ausreichende Belichtung und Belüftung?
• Ist die Ausstattung der Wohnung/des Hauses passend?
• Stimmt das Preis-Leistungsverhältnis, passt die persönliche Finanzierung?
• Ist eine energetische Sanierung des Altbaus sinnvoll?

Ein Ortstermin zur Kauf- und Bauberatung kann in der Regel kurzfristig vereinbart werden. Die Beratung durch die Gutachterin beinhaltet soweit möglich die Prüfung aller kaufentscheidenden Aspekte. Sie bestimmen jedoch selbst Umfang und Ausführlichkeit der Beratung.

Was ist ein Haus wert?

Es gibt viele Situationen, in denen es wichtig ist, zu wissen, welchen aktuellen Verkehrswert ein Grundstück mit und ohne Bebauung hat.
• Verkauf
• Erwerb
• Aufteilung
• Erbschaftsregelung
• Beleihung

Eine Ortsbegehung durch die Gutachterin ist in jedem Fall erforderlich.
Wichtige Unterlagen bereit halten (soweit möglich):
• aktueller Grundbuchauszug
• Bestandspläne
• Baugenehmigung
• Flächenberechnungen
• Baubeschreibung

Je nach Situation bewegt sich der Leistungsumfang zwischen einer Beratung vor Ort, ergänzt um ein Stichwort-Protokoll, eine Kostenschätzung, einem Kurzgutachten bis hin zu einem ausführlichen Wertgutachten.

Baubegleitung

Sie benötigen baubegleitende Unterstützung bei der Errichtung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses? Es sollen Handwerkerrechnungen geprüft oder Bauabnahmen begleitet werden?

Ich biete Ihnen individuelle Beratungspakete an.